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疯狂买房的背后:房价下跌或成假象,也许任志强还是猜对了

69  2019-01-06  摘自房产新视界

随着近年来调控政策深度的贯彻,炒房客的形势不容乐观。在一线城市中,限价、限售两大天花板压低利润空间,越来越多的开发商开始被迫选择推盘,因为卖得越多亏得越大。而在三四线城市中二套房政策的收紧,住建部的强力出击,市场规范化已经达到了最顶峰。

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即使楼市形势复杂多变,但买房整体数量并没有减少,甚至有人调侃道这明明就是抢房。对于这一点,经济学家马光远给出了自己的答案,在面对投资增速下跌的大背景下,抢房属于假象,更多的还是政策有所偏离,政府习惯于将新房限价为1万,而另一边二手房房价上涨到1.5万,这种情况大多数人肯定会去抢房,最终受益者就是投资者和开发商。

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现阶段的购房群体无非就分为两种,一种是投机跟风,希望低价入场,另一种就是改善型需求,以小换大,但唯一的共同点就是认定2019年房价短期会下跌。而事实上真的是这样吗?大家最关心的房贷利率仍处于高水平,房企融资氛围渐好,就连有的房企高层公开表示,随着各项成本的增加,房价上涨也不足为奇,不少地方经济发展正需要房地产经济的刺激,房价下跌或将只是假象。

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这个时候我们不难想起任志强的观点,用市场化方式提供手段,不管房子用途是什么,先建房再说,这也恰恰证明为什么房子那么多,还是有人被迫抢房。政策调控密集的地方房价往往上涨越快,城镇化红利期的路还很长,在面对几亿人规模的市场,房价永远只会上涨,同时共有产权房将成为政府一大利器。

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再回来看看现在的楼市,任志强的预言正在一一实现,建房子的人永远跟不上买房子的人,每当政府出台新一轮调控周期时,房价永远都是涨幅回落,同比上涨,而北京正积极试点共有产权房,初衷是满足刚性需求,同时随着土地流拍数量的增加,今年能正常售卖的房子也会越来越少,而此时你还会觉得房价会下跌吗?

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在我看来,即使政府高压政策,房企陷入资金困难,并不能直接导致房价下跌,况且随着房价和自身财富挂钩,相信愿意房价上涨的人远远多于希望房价下跌的人,也许部分城市房价会出现波动,但影响不了全局,对于消费群体来说,唯一的出路也许就是房产税的落地实施。